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养老社区白皮书

附录

一、社区概览

附表：大连颐景荟健康颐养社区基本情况汇总表

项目名称	大连颐景荟健康颐养社区
所属机构	大连德泰控股有限公司
开业时间	2021年12月14日
运营模式	持续养老照料社区(CCRC)
地理位置	辽宁省大连市金普新区保税区湖居路99号（大连大学北行5公里）
占地面积	45656㎡
建筑面积	88181㎡
床位数量	1351张
生活舒适维度
医护健康维度
交通便利维度
文体娱乐维度
安全保障维度
优势	以养老＋医疗＋康复＋护理为主线，提供一站式综合养老服务，包括颐景荟活力公寓、康复医院、长者照护中心、全功能配套设施，为入住长者提供高品质颐养生活；社区内设医疗机构二级康复医院，打造一条临床医疗与康复医疗相结合、现代康复与传统康复相结合的独具特色的康复医疗道路；社区与外部医疗资源开展合作，开通了绿色通道服务，距离社区10公里，有两家三甲级医院，就医便利。
不足	社区内康复医院暂未开通医保服务；距离市中心距离30公里，约30分钟车程。
费用	详见附表

二、总体情况

大连德泰健康养老产业发展有限公司是大连德泰控股有限公司全资子公司，成立于2021年12月14日。公司紧紧围绕德泰控股公司发展战略，以“建设成为国家康养产业示范企业，成为金普新区养老产业头部企业”为企业愿景，致力于打造城乡融合、康养一体的现代养老服务体系，同时引入医疗健康、智慧养老、养老用品等产业，打造养老产业链，开展大健康产业，形成具有德泰标识的康养机构运行模式。

颐景荟健康颐养社区，总建筑面积约9万㎡，以养老＋医疗＋康复＋护理为主线，提供一站式综合养老服务，引入国际高端养老CCRC模式，包括颐景荟活力公寓、康复医院、长者照护中心、全功能配套设施。打造快乐生活、健康生活、安逸生活、无忧生活四大生活场景，为入住长者提供高品质颐养生活。

附图：社区全景图

三、生活舒适：

（一）居住环境

颐景荟健康颐养社区坐落于辽宁省大连市金普新区保税区湖居路99号（大连大学北行5公里）。社区周围环境优美，紧邻大黑山国家森林公园风景区，北邻30公顷天鹅湖，空气负氧离子含量是市区内的30倍，私享社区湿地公园、康养花园、树林草地等自然休闲空间，天鹅湖内有白鹭等国家保护动物。

社区将居家医养与社区养老服务相结合，打造真正医养结合的公寓住宅。社区分为活力长者公寓、长者照护中心两种户型；

1）活力区长者公寓内含一室一厅、一室两厅、两室、三室等多种温馨户型，共543间公寓，建筑面积约3.7万平方米。不同房型设计结构各具特色。屋内配备适老家居用品、适老厨房与卫浴，配备24小时热水。

2）长者照护中心内含包间、双人间、四人间户型，共543间公寓。建筑面积约1.2万平方米，共设立232张床位，针对半自理和护理型长者，提供专业完善的日常照护功能。同时设立安全智能的医养设施，加强对入住长者的医疗健康管理。整合康复、养老和护理资源，打造一体化照料中心。

附图：部分公寓示例图

公寓都是精装修，室内整体环境旨在优雅精致，选择暖色调装饰以及暖光的设计来营造温馨的氛围。配套各种适老化设计，24小时紧急呼叫及全方位安保系统，细节满满。各类餐厅满足居民多样化的饮食需求，更有营养师为居民定制专属营养方案。社区还有智能化设备，极大提高了居民生活舒适度。

社区室内多处细节均充分体现适老化，房间床垫软硬适中且床头配有24小时紧急呼叫器；地面防滑处理、房间过道及走廊宽度方便轮椅通过；屋内桌椅均设计成圆角，以防长者磕碰；卫生间淋浴区及马桶处配有适老化扶手。

附图：适老化设计

（二）室外活动空间

社区外建设有彩虹步道，长者可以在彩虹步道上散步聊天享受彩色心情；有QQ农场，喜欢种菜的叔叔阿姨可以在农场中种自己喜欢的蔬菜水果来体验不一样的快乐；室外有多个运动场所，健身公园中有多种健身器械，供社区居民在休闲时光中锻炼强身健体。

社区绿化面积超过40%，毗邻大黑山，北邻天鹅湖，风景秀丽，空气负氧离子含量是市区内的30倍，湖内有白鹭等国家保护动物，为社区居民提供了休闲身心的好去处。

附图：室外活动场所

（三）餐饮服务

社区设有四个餐厅，用餐形式为自助，每餐六道菜、四道主食，菜谱每周更换。餐厅还设有两个包间，可供招待亲友、邻里小聚或生日派对等活动。社区配备专职营养师为长者科学评估、量身定制健康营养、种类丰富的适老餐食，并根据长者的不同需求提供定制配餐及送餐服务。

社区配有专门营养师队伍，观察长者进食情况，根据体重变化、体检结果、医生建议，与营养师共同修订长者食谱以满足营养需求，制定合理膳食计划，提高生活质量。

附图：餐厅

（四）其他生活服务

生活服务方面，社区有24小时生活管家，为长者提供生活协助、事务代理、入户保洁、物品整理、织物清洗、特殊提醒等服务，让长者生活无忧。

楼内设有24小时生活管家值班，为长者提供收发信件、报纸、邮件服务；房间内设备、设施的维修和维护；每周定期有班车前往超市、商场、医院，车程20分钟即可到达大连医科大学附属医院、购物中心。同时社区建有停车场可供来访人员免费停车，方便子女探视。

四、医护健康：

1、整体介绍

社区内设医疗机构二级康复医院、医务室，整体情况如下：

（1）康立德康复医院：

颐景荟康养中心内设二级综合性医院——康立德康复医院，目前设有内科、外科、妇科、口腔科、肿瘤科、急诊、康复医学科、中医科、中西医结合科，医学检验科、医学影像科、超声心电诊断、健康体检中心等临床医疗、医技科室24个，康复医院暂时不能使用医保。

（2）颐景荟医务室：

颐景荟康养中心内设医务室，可以测量血糖血压，进行伤口包扎等服务。

2、医疗服务

颐景荟康养中心附近的医院有大连医科大学附属第一医院三部及中国医科大学附属盛京医院大连医院均为三甲医院，距离机构10公里。社区与外部医疗资源开展合作，开通了绿色通道服务，与金州中医院、中国医科大学附属盛京医院大连医院、康立德康复医院均有健康讲座服务、义诊服务等活动。

3、护理服务

在颐景荟健康颐养社区内，公寓精心打造出长者照护中心这一理想养老居所。在这里，长者们既能享受私密独立的居住空间，充分保障个人生活的隐私；又能便捷地获取医护服务和全方位地生活服务。这一独特优势，使得更多长者能够及时获得所需的医护救助，并实现全面的健康管理，真正实现了老有所养、病有所医。

长者照护中心户型多样，包括包间、双人间、四人间等，总计543间公寓。针对半自理和护理型长者这一特殊群体，社区精心构建了专业且周全的日常照护功能。该中心建筑面积约1.2万平方米，设立了232张床位，将长者的治疗期、康复护理期以及日常生活照料等各个环节有机融合，深度整合康复、养老和护理资源，全力塑造一体化的照料中心，为长者提供一站式服务。

长者照护中心配备了一系列先进的安全智能医养设施，全方位加强对入住长者的医疗健康管理。由全科医生在入住前对长者身体进行健康评估，并为长者建立健康档案，定期监测血糖、血压。同时，照护中心生活管家每天早上为慢病长者监测血糖、血压，记录于个人健康档案中。根据每个老人用药情况，形成提醒目录单，按时提醒。

附图：长者照护中心

4、康复服务

颐景荟健康颐养社区的自营康复医院，在康复领域表现卓越。它为康复运动治疗、日常生活作业、日常生活功能、言语及吞咽治疗等，提供专业且精湛的康复训练服务。不仅如此，医院还规划开展声、光、热、磁、电等多样化的治疗方法，构建起一套完善且系统的康复治疗体系，为患者的康复之路提供全面支持。康复医院积极与多家公立医院携手合作，成功实现了“双向转诊”服务模式。术后病人可毫无阻碍地随时入住康复医院，接受后续康复治疗；而康复医院的病人一旦遭遇紧急情况，也能迅速获得救护。极大地保障了入住长者在突发状况下的医疗安全，让他们在康复过程中没有后顾之忧。

目前康复医院的康复病房编制床位75张，按卫生部要求，现已完成床位设置、人员配置、设备配套等，目前能满足住院患者的基本需求。康复大厅设置在医院二楼，面积约1000平米，拥有天轨减重步行训练系统、SET悬吊系统等万元以上大型设备25台件（套）。厅内对不同治疗方式进行功能分区。康复大厅现能开展各类康复治疗。

附图：长者照护中心

五、交通便利：

颐景荟康养中心位于大连保税区湖居路99号，周边有820、821、901公交车，可以乘坐地铁3号线，位于市区边界，距离金普新区中心车程半小时，入住长者有班车服务，班车通往大连市内以及金普新区中心。社区距离大连金普新区中心15公里，车程20分钟可到达大连医科大学附属医院、购物中心。

附图：地理位置

六、文体娱乐：

颐景荟健康颐养社区为老年人提供了全功能的配套服务。配套设施区域的建筑面积约7千平方米，集健康养生、休闲娱乐、餐饮服务、兴趣培养、健身活动、便利生活等设施为一体，并利用先天地理优势为居住的长者设计了七大主题景观。包括农耕田地、生态庭院、湿地公园、环湖健身步道、儿童天地、康养花园以及主广场景区。

社区配备羽毛球场、台球室、影音室、恒温泳池、健身房、棋牌室、卡拉OK等娱乐室，还成立美术、手工、声乐等兴趣俱乐部。

社区会定期组织各类文体活动，尤其是节日活动，更是丰富多彩。

附图：文体娱乐设施