一、社区概览

附表：泰康之家·沈园社区基本情况汇总表

项目名称	泰康之家·沈园
所属机构	泰康之家（自建）
开业时间	2022年8月20日
运营模式	持续养老照料社区（CCRC）
地理位置	沈阳市浑南区白塔二街1号
占地面积	约95,000m²
地上建筑面积	约162,000m²
床位数量	约850个养老单元
生活舒适维度
医护健康维度
交通便利维度
文体娱乐维度
安全保障维度
优势	社区配备自建康复医院，且已纳入医保和长护险定点护理机构；五大生活服务区域可一站式满足各类长者需求，生活文娱配套设施和活动丰富、营养师团队提供健康美味的饮食、1+N管家团队提供全方位生活照护。
不足	距离市区较远
费用	房费/床位费+餐费+押金

二、总体情况

    泰康之家·沈园位于沈阳市浑南区，是泰康保险集团在东北地区布局的首家高品质旗舰医养社区，于2022年8月20日开业，可提供约850个养老单元。沈园社区分二期开放，目前一期已投入使用。社区采用CCRC持续照护模式，为长辈提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、安宁疗护五种生活服务区域，满足不同身体状况长辈的照护需求，实现一站式退休生活解决方案。沈园医疗资源丰富，自带二级康复医院已纳入医保和沈阳市长期护理保险定点护理机构。社区距中国医科大学附属第一医院浑南院区仅 2 公里，医养结合完美呈现；自然环境优美，有中央公园、莫子山公园、运河公园。 

附图：泰康之家·沈园鸟瞰图、俯瞰图、园区入口、一期实景图

    社区可以通过购买保险产品对接，目前银保渠道可对接产品为：《泰康长寿人生 3.0 版年金保险（分红型）》、《泰康传世臻品3.0版终身寿险》。

附图：泰康之家保险入住对接权益明细（沈园属于三类城市）

三、生活舒适：

    泰康之家·沈园是居民们温馨的家。泰康之家具有“五美”：建筑美-匠心打造的建筑、园林美-生机优雅的园林、膳食美-营养适老的膳食、文化美-活出精彩的居民、精神美-共和国建设者价值再创造。

    （一）居住环境

   社区独立生活区设有小一居室（30²）、大一居室（45²）、一室一厅（60m²）以及两居室（120m²）四款房型，不同房型设计结构各具特色。

    房间内统一装修，采光明亮，并配备适老家居用品、适老厨房与卫浴。社区内各区域温差小，无噪音，夏季24-26℃、湿60%左右；冬20-22℃、湿度50%左右。优质生活用水集中供应，给水系统经过集中过滤、软化、杀菌消毒等处理，恒温40℃，用水更舒适，同时防止烫伤。室内配备新风系统三级净化空气，滤除对人体有害的PM2.5，除尘效率90%。房间内配备洗衣机、冰箱、电视机、书桌、衣柜、茶几、微波炉、空调、防眩光照明、助浴椅、大字电话机等。厨房内使用电磁炉，无明火，确保居民的生活安全。专业护理区能够延续持续照护退休社区模式，帮助半自理、失能、认知症老年用户，同时获得生活照料及医疗护理的整合照护服务。

附图：室内房间

    沈园的房屋设计充分考虑了长者需求，适老细节随处可见。针对老年人视物能力减弱的情况，社区内卧室都安装有防眩光灯光系统，通过提高室内的照明度标准让居民始终感受到明亮的视觉效果；屋内家具全部采用了圆角设计，无尖锐凸出物，将老人跌倒磕伤的风险性降到最低；茶几上带有凹槽，防止药片等圆形物品掉落导致老人滑倒；户内地面无高差，并预留了轮椅回转空间；洗手间采用防水防滑的铺设材料，并采用干湿分离设计降低老人跌倒的风险；记忆照护区的洗手间马桶盖设计为极具辨识度的红色，便于老年人记忆；每个房间还配备大字电话，方便老人使用，设置一键呼叫总机功能；房间内还有随处可见的“红绳报警装置”，让居民在遇到危急情况时能立刻触发警报；沈园还为居民配备离床感应床垫等适老化专利家具，公共走廊、入户玄关和卫生间，装有安全扶手，可方便长者助力，预防长者摔倒风险，走廊加宽，方便轮椅和行人并行通过；入户门上安装双“猫眼”，居民即便坐轮椅也可以方便看到门外的情况；入户门外设置摆件台，居民可以摆放自己喜欢的物品，让自己的家更有辨识度。

    （二）室外活动空间

    社区外配备花园、户外锻炼器械、塑胶跑道等，方便居民的户外运动需求。同时每栋居民楼与四季花厅均由风雨连廊相接，即便是雨雪天气，也不妨碍居民到四季花厅参加活动，真正做到室外风雨飘摇，室内鸟语花香。

    沈阳作为一朝发祥地，两代帝王都，人文景观丰富，沈园位于沈阳市浑南区，毗邻三大生态公园，中央公园、莫子山公园、运河公园，是沈阳全境PM2.5指数最低板块之一。社区内环境优美，景色宜人，社区内有菜园供长者在其中享受种植的乐趣。

    （三）餐饮服务

    沈园具有多个餐厅，可以提供包房、大厅、自助等用餐方式，所有膳食均由专业的营养师团队制作，满足不同口味的需求。尤其是对于部分慢病老人，提供低糖食物，还有针对少数民族的清真饮食等。

附图：餐厅、包间、自选餐 

    社区提供满足长者特殊饮食需求的多种产品，口味的选择在注重健康的基础上，提供当地特色美食，让长者能够既吃得健康又吃得满足。每周的菜单都会明显标记低糖食物，方便长者选择用餐。同时会定期开展“沈园市集”活动，欢迎长者试吃给予评价，及时调整菜单。

    （四）其他生活服务

    沈园社区为每位居民提供日常生活的协助和支持，满足长者生活中的各项需求，包括：入住、报修、咨询、代寄送、代收快递（邮费自付）、雨具和轮椅的临时应急使用、访客登记、预订场地、代叫出租、居民意见与建议征集、代充值、天气预报服务、留言服务、居民外出时给植物代浇水、上门收取洗衣（洗衣费自理）、预订机票和火车票等。

    社区定期为居民提供入户清洁服务，定期更换清洗床单、被罩、枕套、窗帘等；提供公用区域内的会所设施服务，如游泳池、健身房、小剧场等、社区便利店及衣物外送干洗等商业网服务；对于自己做饭的居民提供代买蔬菜等食材服务。同时为了方便居民外出购物的需求，会定期提供从沈园到大型超市的专车方便居民外出购物。为了方便子女探视，社区自有停车场可经过报备后使用。

四、医护健康：

    社区遵循泰康之家“一个社区、一家医院”的原则，专门设立沈阳泰康沈园康复医院。医院内设施齐全，适老化配套完善，拥有专业的医护团队，能够为居民提供疾病预防、诊断、治疗、康复、护理、安宁疗护等一站式连续性医养服务。

    （一）医疗服务

    沈园配备了专门的康复医院——沈阳泰康沈园康复医院，位于园区东北侧，医院以现代化二级康复医院标准建设。康复医院以老年医学、康复医学、健康管理为核心，构建起了“紧急救助—健康管理—老年康复”三重安全防线，为长辈提供疾病预防、诊断、治疗、康复、护理、安宁疗护等一站式连续性医养服务，居民不出社区即可享受到便捷高品质的医疗保健服务。沈园康复医院设置门诊区、康复中心和健康管理中心三大区域，为沈阳市医保定点医疗机构，就医可享受医保报销。其中，门诊部设有影像科、口腔科、检验科、药房、输液室、急诊抢救室等科室，基本满足社区及周边居民的门诊需求。沈园康复医院提供“预防—治疗—康复—长期护理”闭环，“保险+医养”的整合型医疗保健服务。医院整体采用国际先进设计理念，全院无障碍、防跌倒设计，地面采用防滑环保材质，并为轮椅患者设置了低位开关、倾斜镜面、低位护士站、轮椅专用接待窗口等，充分考虑老年及康复患者的不便，保证就医安全和便捷。社区内的医务室现已纳入沈阳市长期护理保险定点护理机构。

附图：沈阳泰康沈园康复医院、大厅入口

    沈园康复医院的医疗康复器材采用国际标准康复医疗设备，如下肢康复机器人、经颅磁刺激治疗仪、冲击波治疗仪等器材。下肢康复机器人专为下肢运动功能障碍人群提供；经颅磁刺激治疗仪改善老年居民的肢体功能，防止神经肌肉萎缩；冲击波治疗仪则具有促进组织修复和缓解疼痛的功效。沈阳沈园康复医院汇聚了多位行业知名专家，还聚集了一批行业内知名的老年病专家作为坚强后盾。

    除了高质量的内部医疗配套外，沈园周边医疗资源同样丰富，距三甲资质的中国医科大学附属第一医院浑南院区仅2公里，为居民附近就医提供便利。中国医科大学附属第一医院浑南院区具有先进的医疗设施与技术，优势学科包括肿瘤精准治疗、消化内镜技术领先、呼吸与危重症医学科、神经内科等。该院搭建了国际合作与交流平台，开展远程会诊和国际诊疗服务，患者可享受国际先进的医疗技术和诊疗方案。

    沈阳泰康沈园康复医院与多家医疗机构开展合作，积极与名医专家资源雄厚的外部医疗机构开展合作，通过义诊等方式提供专业的医疗服务，为园区居民链接了市区内优质医疗资源。

附图：沈园康复医院合作项目

    （二）康复服务

    沈阳泰康沈园康复医院可提供康复服务。开设有六大特色科室，包括神经康复中心、运动骨科康复中心、心肺功能康复、伤口愈合中心、慢性器官功能衰竭和老年重症监护中心。针对中国老年人的实际需求，康复医院引入泰康国际标准康复体系（TKR）及泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC），通过多学科团队制定个性化康复计划，提供个性化、全程、全方位的国际标准化服务，并以提高长辈生命质量为目标，定制不同程度的生活照顾及护理服务。创新“1+N照护模式”，即1名个案管理师主导，N名照护团队成员辅助，保障住户得到全面专业的照护服务。每位住户都拥有自己的多学科专业支持团队，由管家、社工、医生、临床药师、护理师、护士、康复治疗师、文娱活动师、营养师、营养厨师、感控专员、环境主管、个案管理师、运动指导师等组成，每个学科的作用通过协作配合发挥到极致。采用CCRC持续照护模式，独创医养结合特色，为长辈提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、安宁疗护五种生活服务区域，满足不同身体状况的长辈的照护需求。

    （三）护理服务

    沈园康复医院拥有专业的护理团队，医师拥有5年以上全科或内科经验，护士拥有三年以上临床护理经验，护理师以老年服务与管理专业毕业生为主。康护科具有10余位专业的医护人员，主治医生更是具有丰富的临床经验。

附图：沈园康复医院诊疗服务

    针对认知症长者常见的精神行为症状，泰康之家打造了三大非药物疗法服务——多感官刺激疗法、音乐疗法、怀旧疗法。通过专业的评估、干预，改善和预防精神行为症状，延缓疾病的进展，提高长辈的生活质量和幸福感。在安宁疗护病房内，每位患者都拥有个案管理师和由医生、护士、社工、心理咨询师、志愿者组成的多学科团队，通过道爱、道歉、道谢、道别和全人、全家、全程、全队的“四道四全”疗护理念和服务，缓解患者身体不适症状，安抚患者及家属的心理不安状态。

附图：多感官刺激室、音乐治疗、怀旧疗法（记忆小镇）

    （四）健康管理

    沈园配备有健康管理中心，以健康档案为核心，提供以防治结合健康管理为主、以提高生活质量为目的的全方位健康管理服务。健康管理中心会为入住居民进行健康和功能评估，建立居民健康档案和健康医疗卡，居民定期健康体检或重点检测，采集健康检测数据形成体检报告，并归入居民健康档案。居民定期或不定期地健康、护理、养生等方面的解答和辅导。居民配备家庭医生角色，定期上门访视，并将访视情况记录入健康档案。针对“未病”人群、“亚健康状态”人群、慢性病人群等运用彩超机器，放射线摄片机器，全自动血生化检测仪等提供全面健康体检服务。社区为需要长期服药的慢性病老人提供智能化药品装配管理，沈园内还配备有智能药盒，能够为需要长期服药的慢性病老人提供用药提醒、用药禁忌警示等功能服务。

附图：智能药盒

五、交通便利：

    沈园坐落于沈阳市浑南区白塔二街1号，地处沈阳市南部，社区距离地铁2号线省博物馆站2.8公里，距离市区约30分钟车程，距离桃仙国际机场半小时车程。目前仅提供社区到附近大型超市的班车，方便居民购物。

附图：沈园周边区位优势

    中国医科大学医大一院浑南院区距离沈园2公里，该院为三甲医院，医疗技术先进。沈园毗邻三大生态公园，中央公园、莫子山公园、运河公园，中央公园距离沈园仅1公里。

六、文体娱乐：

    泰康之家·沈园内娱乐设施齐全，并建立各类老年社团，举办了丰富多彩的文娱活动。此外沈园还设置有乐泰课程，为老年居民提供终身学习的机会，深刻诠释了“文化养老、活力养老”的价值内涵。

    沈园为长者配备了丰富多元的文体娱乐设施，包括图书馆、棋牌室、桌球室、KTV、健身房、四季恒温游泳池、瑜伽室、乒乓球区、书画室、音乐室、乐活剧场、手工室等休闲娱乐设施，此外，社区还尊重居民的宗教信仰，针对不同宗教信仰设置了祷告室和禅修室，党员活动室等。

    沈园具有多个会议室，可以满足不同规模、不同类型的活动需求，可以承接各界团体的参观等活动。沈园举办丰富多彩的文娱活动，满足老人们不同的精神文化需求，话剧社、合唱团、旗袍秀俱乐部、管乐团俱乐部一应俱全。文娱活动一方面包括社区乐泰学院组织的课程活动，包括书法课、数独课、形体芭蕾舞课等，基于长者共同需求组织教学，帮助泰康居民拓宽新视野，通过追求精神愉悦促进身心健康。课程主要邀请入住的各领域专家长者在课程、沙龙中分享智慧、激发思想碰撞，同时也邀请经验丰富的外部讲师为居民传递新知。另一方面也有大量社区居民自发组织的俱乐部活动。社区居民会主动担任课程教师，生动诠释了“文化养老、活力养老”的价值内涵。社区也会定期举行节日特定活动，比如五一劳动节致敬劳动者活动、崇明美食节活动等等，可谓“开门即见笑脸，每日都是节日”。

七、安全保障：

    泰康之家·沈园提供7*24小时救助服务，拥有专业的急救团队，所有成员均具有国家认可的急救培训及急救资质证书，同时制定全面的急救预案，包括食物中毒、公共卫生事件、自然灾害、老人自伤、跌倒、坠床、噎食、误吸、走失、误伤等突发事件，除此之外，沈园还加入了医联体，与多家综合医院签订绿通转诊协议，减少转诊流程，缩短就医的等候时间。

    在相关应急设施方面，沈园设置有警报拉绳系统，长辈突发急症拉绳报警后，多学科团队中的医生、护士、管家、保安会快速响应，在5-10分钟内进行救助，为长辈抢出生命通道以及生命时间，在绿通转诊路上为确保居民安心，护理人员也会提供贴心急陪诊服务，全程为居民健康安全保驾护航。除拉绳警报外，沈园还为居民配备有移动定位报警卡，具备定位、报警求助、通话、计步、消息推送等功能。定位报警卡采用多重定位方式及主流数据传输协议，完全覆盖园区内外使用场景，可满足居民随时报警求助需求，定制化为居民推送信息，上报居民位置。在房间内电视还安装了与泰康App进行绑定的软件，具有重要提醒、健康管理功能，同步健康档案，帮助老人进行日常慢病管理。

    沈园室内室外均有提升长者日常生活安全的设备设施。室内家具全部采用圆角设计、茶几设置凹槽、地面无高低落差、卫生间和浴室设置安全扶手、卫生间采用防滑材料等。公共走廊均设有安全扶手、间隔一段距离安置长椅方便居民随时休息、电梯设置长方形电梯厅，方便担架、轮椅进出等。

    免责声明：《养老社区白皮书》由中信银行实地调研养老社区整理形成，旨在为帮助广大消费者更好地挑选符合自身需求的养老社区，仅供参考，不构成任何业务的宣传推介材料、推荐建议或保证，不作为任何法律文件。

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