一、社区概览

附表：广州康养社区基本情况汇总表

项目名称	阳光人家（广州）全龄康养国际社区
所属机构	阳光人寿
开业时间	2021年12月24号
运营模式	自有运营
地理位置	广州市从化区江浦街105国道江村路段
占地面积	97.8亩
地上建筑面积	15万平方
床位数量	1500个活力床位+300个护理床位
生活舒适维度
医护健康维度
交通便利维度
文体娱乐维度
安全保障维度
优势	面向全龄层客群，将汤泉养生+旅居康养+长居养老+护理养老相结合，带给客户高品质健康生活体验；并根据居民不同年龄阶段和健康状态，设有独立生活、协助生活、专业护理和记忆照护等全态区
不足	全国目前只有一家自有社区在营运
费用	视房型而定

二、总体情况

    阳光人家（广州）全龄康养国际社区（以下简称阳光人家广州社区）是阳光保险集团旗下成员，也是阳光康养布局的首家康养社区旗舰项目。项目位于有“中国温泉之都”之称的广州市从化区，集合康养公寓、高级康养公馆、高级养护中心、高级汤泉康养酒店等四大服务模式，为长者提供一站式养老生活服务。目前尚未纳入长护定点护理机构。 

    社区目前可以对接银保分红型期交产品，包括财富臻享年金保险、臻盈倍致终身寿险、臻盈倍致B终身寿险，一季度内累计总保费150万即可获得一份养老确认函，有且只有一份。通过保险产品可以享受保证入住人权益，配偶同住优惠权益及父母优先入住权益。（具体以当期政策为准）

三、生活舒适：

    社区坐落在广州市后花园从化区，气候宜人，生态环境优越，周边负氧离子达到10万个/立方厘米，PM2.5常年低于25微克/立方米，空气质量领跑珠三角。

    （一）居住环境

    社区的自理区可以提供三种房型：45㎡单间（大床房、双人房），80㎡一房一厅（大床房、双人房），90㎡一房一厅（大床房、双人房）。

    房间整体风格采用简欧式，精研现代50、60后高知老人的心理，设计空间风格和色彩模糊年龄界限，打造轻奢的活力欧式空间。室内墙面采用欧洲分段式设计，橡木色防火板饰面搭配高级灰色系艺术漆，以简洁的线条勾勒出现代简欧氛围。

    自理区房间家具家电齐全，包括有洗衣机、冰箱、电视机、书桌、衣柜、沙发、茶几、橱柜、电磁炉、抽油烟机、阳台、空调，地暖等。

附图：自理区单间、一房一厅

    社区充分考虑适老化功能，在设计细节体现适老化元素，户型采取南北对流，采光通透明亮。走廊带扶手换鞋凳，方便出入换鞋，走廊及公共区均设有助力扶手、休憩区/休憩椅。卧室面宽不低于3.6米，普通住宅通常仅为3.2米，淋浴间、马桶、洗手盆均安装有扶手，且安装有紧急拉伸呼救装置。同时，房间配备了软硬适中方便起身的沙发及透气床垫、方便推拉的餐椅、圆角桌子及茶几、方便拿取物品的储物柜。

附图：走廊带有扶手换鞋凳、设有助力扶手、休憩区

附图：沐浴间、马桶、洗手盆安装有扶手及紧急拉伸呼救装置

    （二）室外活动空间

    社区拥有500米园林景观大道，约2000平方米温泉疗浴花园，采用托斯卡纳风格建筑群，同时打造了独具阳光特色的中医药浴汤泉养生体系。汤泉中心首期开放区域建筑面积超1700平方米，拥有10个特色中草药池（中草药理疗池3个、静谧疗养池2个、百花美容池2个、益寿养生池3个），1个SPA水疗按摩区。

附图：运动花园、时光花园

附图：汤泉中心 

    社区附近有两大国家级森林公园，分别是距离20公里的石门森林公园，和距离29公里的流溪河森林公园，均自驾车半小时可到达。同时，附近还有莲麻小镇、米埗小镇、汤泉财富小镇等特色小镇可供游玩打卡。

    （三）餐饮服务

    社区为长者提供四季科学膳食，健康调理定制餐、慢病管理营养餐、素食及药膳等，满足长者的健康饮食需求。餐厅除了为家人及前来探访的亲友提供日常自助+营养套餐用餐外，为体现来了就是岭南人的饮食文化，社区还将专门设有独具广东文化特色的茶餐厅，各类包点、茶点、糕点、风味小吃应有尽有。此外，社区还设有阳光家宴服务，满足家人各类个性化的主题性宴会需求。有朋常来，不亦乐乎，与探访亲友一同共享阳光独特家宴。

附图：用餐环境及餐单 

    另外，社区能满足长者的特殊饮食需求，如糖尿病、高血压、慢病和有康复期长者配备软食、半流食、流食等特殊饮食。

    （四）其他生活服务

    社区提供生活管家服务，满足长者物品采买、理发、叫外卖、快递等日常生活需求。另外，为了方便子女探视及度假，社区设有高级汤泉康养酒店，不仅可以让子女随时来探视，而且也能与家人一齐度假。

四、医护健康：

    社区联合知名医疗机构，打造无忧医疗体系，铸造健康人生。第一，整合阳光人家自有医院融合医院医疗资源，为家人提供全程管理健康；另外，拟与三甲医院共建老年病分院，实现及时就诊救治，同时携手30年的品牌中医扶元堂，打造健康监测、健康干预、健康管理为一体的综合健康服务。

    （一）医疗服务

    社区A1-2层201内设医务室。医务室升级在计划中，升级完后接着申办医保定点。

    社区距从化中医医院新院和南方医科大学附属第五医院分别额为5分钟和15分钟车程。从化区中医院新院是一间集医疗、预防、保健、康复、教学、科研于一体的省级综合性新型中医院。而南方医科大学第五附属医院是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健等功能于一体的综合性三级甲等医院，是高水平大学——南方医科大学直属附属医院。

    目前社区与扶元堂开启战略合作，扶元堂的医生固定在社区坐班，开展日常问诊、看病开药，不定期提供健康服务讲座等。

    （二）康复服务

    社区可提供康复服务，但目前享受不了医保，社区按照一级医院的收费标准收费。

附图：康复服务列表

    （三）护理服务

    社区的护理服务属于有偿，目前护理院在计划中，现有的是小型的医务室，医疗设备仅限满足简单的健康监测。整体护理团对配置了护士3名，护理主管1名，扶元堂医生1名，护理员3名。现阶段未纳入长护定点护理机构，但已在计划中。

    （四）健康管理

    社区按照服务等级提供照护服务，如有护理医疗项目需求的，在社区服务范围内的项目都可提供。长者入住时会对身体状况进行评估，身体发生变化会即时评估，会对健康档案进行更新。

五、交通便利：

    社区座落在广州市从化区江浦街道105国道江村路段，临近广州地铁14号线，去从化客运站与东风站均30分钟车程，距离从化市区车程15分钟，距离广州白云机场车程一个小时。

附图：社区所在位置交通图

    社区距从化中医医院新院和南方医科大学附属第五医院分别额为5分钟和15分钟车程。附近有两大国家级森林公园，分别是距离20公里的石门森林公园，和距离29公里的流溪河森林公园，均自驾车半小时可到达。同时，附近还有莲麻小镇、米埗小镇、汤泉财富小镇等特色小镇可供游玩打卡。

六、文体娱乐：

    社区配置了各式各样的娱乐设施，满足不同爱好需求的老人家，每周根据老年人的特点，开展多种形式的课程和活动。

    另外，社区配置了多功能教室、书画区、瑜伽舞蹈室、家庭影院、阳光休闲吧、创意工坊、户外健身区、汤泉泡池、门球场、阳光农场、阳光荔枝林、亲子游乐区等娱乐场所，供长者开展各式各样的活动。

附图：文体娱乐设施所在建筑图、各个活动场地图

附图：社区活动日程图、活动现场图

七、安全保障：

    社区有24小时医生、护士、护理员值班，护理区长者巡视按照护理等级进行巡视。活力区长住客户每周二查房一次，有特殊情况随时访视。社区员工都经过红十字会急救培训并取得证书。社区配备的急救设备：心电图，心电监护，吸氧机，AED，简易急救箱，急救车，转运床（担架）。

    入住长者可以通过拉绳报警器、定位手环和床头呼叫等设置发出警报。

附图：警报装置

    社区各处都有不同类型适老化设计，非常符合老年人的居住需求，于细节处见真章。

    首先，公共区域、房间都没有任何门槛，座位与座位之间都是宽间隔。其次，社区各处可见的安全绳，比如居民食堂、客厅、卧室、洗手间等区域，但凡老人家活动的区域都有设置安全拉绳，而且拉绳高度也充分考虑了老人坐轮椅的情况，设置高度与坐轮椅的高度匹配。另外，在每个进出口位置都设置了醒目的安全通道标准、扶手等无障碍设施，楼梯、台阶的照明光源采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影；楼梯踏步使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。社区房间开关有明确标识，各处桌椅的板凳的边边角角都做了圆滑处理，家具轻便易于移动，不使用过多玻璃及钢材质，没有尖锐的五金件。

附图：大厅休息区、社区公共区域无障碍

附图：适老化细节

调研及报告撰写人：

中信银行广州分行 汪湘

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