一、社区概览

附表：新华尊悦·北京延庆府基本情况汇总表

项目名称	新华尊悦·北京延庆府
所属机构	新华家园养老运营公司（自建）
开业时间	2023年5月
运营模式	持续养老照料社区(CCRC)
地理位置	北京市延庆区鸿川北路2号院
占地面积	28.4万平米
地上建筑面积	19.93万平米
床位数量	目前一期已建成，可提供182套独立生活公寓、102套短期体验公寓；三期建成后将可提供2000余套房屋，可容纳约3000名长者长期居住。
生活舒适维度
医护健康维度
交通便利维度
文体娱乐维度
安全保障维度
优势	社区内文娱配套丰富，园林面积超11万平方米，周边自然风景宜人，一期自建医务室，二期将配备一个一级医院，且社区内医疗机构均打通医保体系，可根据长者需求特点提供定制化健康管理服务。
不足	距离市区较远
费用	月费+餐费+入住保证金+增值服务费（如有）

附表：新华尊悦·北京延庆府收费明细表

二、总体情况

    新华尊悦·北京延庆府是由新华保险（国企险资）自主投资、自主运营的大型综合持续照料退休社区（CCRC），由新华家园养老运营公司全资持有运营。社区以健康、快乐为主题，融合长住养老、短期康养、旅居度假功能，为长者打造充实、理想、安全、幸福、不孤单的生活社区。社区位于妫水河畔，总建筑面积28.4万平米，总投资36亿元，分三期建设完成。其中，项目一期包括约11300平米的文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心，182套独立生活公寓和102套短期体验公寓，现已率先落成，并已于2023年投入试运营。三期全部建成后，将容纳约3000名长者长期居住。有意通过保险进行养老规划、并希望在未来能够入住新华高品质养老社区的用户，可通过购买新华保险相关保险产品，累计应交保费总额200万元以上，即可获得《新华保险客户入住养老社区资格函》签订资格，抢先获得养老社区优先入住权。优先入住权指投保人及权利人在同等条件下，享有优先于非资格函客户”的入住权利。权利人包括投保人的法定配偶、投保人的父母、投保人法定配偶的父母。

附图：社区鸟瞰图、社区外观

三、生活舒适：

    新华尊悦·北京延庆府一期的公寓共有四种户型：幸福一居、温馨一居、悠享两居和颐乐双居。幸福一居采用现代简约风格，特点是空间紧凑实用性强，南向落地窗采光良好，且全屋地采暖全屋适老化设计。温馨一居采用独立玄关设计，南北通透自然通风，拥有舒适的阅读空间和客厅空间，集餐、厨、客一体的设计且配备全套定制家具。悠享两居拥有两室两厅的格局，设有两个卫生间和一个多变功能空间，以及配备智能化和适老化设施。颐乐双居采用双卧室套房设计，客厅空间开阔，使得结伴养老可以实现互不干扰（例如针对两代人共同生活又具备独立空间的养老诉求），还拥有阳光书房、温馨茶室、多储物空间等特点。

附表：新华尊悦·北京延庆府户型选择

房间类型	幸福一居	温馨一居	悠享两居	颐乐双居
房间面积 （m²）	约66~80	约114~125	约114~136	约135~167
房间数量	162	6	6	8
户型图

附图：房间室内

    房间配备定制化家电家具和地暖、空调，方便长者随时拎包入住。卫生间采用无高差设计，线性排水槽、干湿分离等细节充分考虑到长者需求。室内除了采用基础的圆角家具以外，还配备了多种适老化设备。例如，房间内配备了一键开关，长者进出门仅需记住开关一键电源即可（冰箱等特定设备除外），便于长者管理用电设备。房间内配备的智能床垫还可检测长者心率呼吸、睡眠质量、长时间离床预警等，保证夜间监测老人健康。房间根据长者的生理特征，在卧室和卫生间之间设置了感应式夜灯，方便长者起夜行走。服务方面，社区采用24小时管家、一键呼叫和数字智能化设备设施相结合的服务体系，根据不同年龄段长者的实际需求配备相应的智能管家服务。

附表：房间卫浴适老化设计

    从整体建筑布局来看，社区一期主要由居住区和公共配套区组成，并由两条“线”贯通整个空间：一条是贯穿楼体的室内走廊，另一条则是与园林景观融于一体的“风雨连廊”。前者隐于建筑内部，后者则依景而建，遇水而行，贯通社区。两条走廊，贯通主体建筑，触达核心功能区。长者通过走廊可从居住公寓前往文化活动中心、营养膳食中心、智能健管中心等公共配套区。

附图：室内走廊、户外风雨连廊

    室外环境方面，社区整体容积率小于1.03，绿化率高达51%，园林面积达到11万余平方米，园林中汇集了70多种植物。社区一期的水系景观面积达520平方米。

附图：社区室外活动环境

    社区周边自然风景宜人。社区位于素有京西北“夏都”之称的北京市延庆区，周边拥有自然保护区12个、A级以上旅游景区13家，近百个旅游休闲目的地，森林覆盖率达60.4%，湿地面积近100平方公里。从社区出发，车程半个小时以内即可到达东湖公园、香水苑公园、夏都公园、北京世园公园、野鸭湖湿地公园、八达岭野生动物世界、八达岭长城、水关长城、龙庆峡风景区、永宁古城等多个旅游胜地；车程一个小时以内可以到达玉渡山风景区、百里山水画廊。

附图：社区周边景区

    餐饮方面，社区营养膳食中心位于D3区域，建筑面积约2600m2，餐厅能提供466人同时就餐，采用一餐一刷用餐，不用餐不收费。在食品安全上，社区与延庆绿富隆蔬菜基地达成合作，从食材源头，精选优质、绿色健康食材，确保每一食材都可溯源。在营养搭配上，有专业厨师团队定制适老化菜品，在营养均衡、健康安全的基础上保证口感的细腻与适老，同时综合老年生理学、营养学、中医食疗等，严格控制食材的每一道程序，不断推出新的菜品保障不同的口味需求。膳食中心还可提供营养套餐、零点餐厅、包房宴会家宴聚会及团体定制餐饮。

附图：厨房环境

附图：用餐环境

    社区提供一站式管家服务，推出居室清洁、班车服务、代办代购、管家服务、24小时随时应答、定制化生活服务六大板块。服务流程以亲情服务为理念，通过完善的运营服务管理流程，为长者提供一站式贴心服务，力争做到有长者需要的地方，就有管家。距离社区5公里内，万达广场、金锣湾购物中心、沃尔玛超市等商业配套齐全，生活便捷。

四、医护健康：

    社区一期医务室面积70平米，二期医疗面积6992.7平米，护理区面积19374平米。

    日常诊疗方面，社区一期自建医务室，二期将配备一个一级医院。社区内医疗机构均打通医保体系，对于日常常见疾病，长者足不出社区即可完成诊疗，实现小病轻松治的目标。重大医疗方面，社区可协助患者及其家属完成相关三甲医院的转诊，预约挂号等服务。同时可通过互联网医院，帮助完成线上专家会诊，以期实现大病精准治、看病更轻松的目标。康复医疗方面，社区内专业康复师可为长者量身定制康复计划，同时协调社工部、餐饮部、健康管理部从心理支持、食疗调养、药物管理等方面全面入手，帮助长者尽快重建生活能力和生活自信。

    社区打造了多层次、差异化健康服务产品，做好长者健康的守门人。社区通过多种途径助力长者改善健康状态。第一，智能评估体系。每位长者入住之初即需完成营养评估、中医体质评估、体适能评估、心理评估、慢病风险评估、皮肤状态评估等，以方便专业健康管理师有针对性的提出健康管理方案。第二，完善健康档案。健康档案是掌握老年人健康状况的基本工具，完整的健康档案能够帮助健康管理者系统地了解老年人的健康问题及患病的相关信息。第三，健康干预处方。在前期有针对性评估的前提下，社区健康管理部门为每位长者量身定制健康指导方案，长者可根据自身需求，选择适合自己的健康管理服务包，例如日常运动处方、营养膳食计划、睡眠管理计划、中医养生计划、美丽纤体计划、综合健康管理计划等。第四，私享健身空间。社区开设有健康中心、游泳馆等设施，通过线上运动管家和慢病康复安全监控管理系统，根据运动处方的评测报告给居民提供个性化的运动解决方案，并有专员来指导客户，科学运动。第五，静心疗愈养生。社区内设有舞蹈教室、疗愈室等，居民不仅在这里可以通过运动达到身心健康，也可以在这里回归“心”生活，开启一段自然疗愈养生之旅。第六，人生加油站点。社区结合当代长者普遍的亚健康状况，推出不同主题的亚健康调养服务，建立身体加油站、大脑加油站、情绪加油站、睡眠加油站，通过课程教学、沉浸式体验两种方式，帮助长者养成正确的生活方式，实现健康的自我把关。

    社区打破了传统医疗层级与专业界限，打造灵活组合、高效协同的专业团队。专业团队以全科医师为核心，涵盖药师、健康管理师、疾病管理师、营养师、运动管理师、心理咨询师等，共同为客户定制营养处方、运动处方等个性化健康指导方案。医师团队会主动了解客户健康情况，从早期介入客户的健康问题，在疾病出现苗头的时候就提出针对性治疗方案，包括建立健康档案、预警健康风险、制定健康计划、提供就医服务、定期回访关爱等。

    社区周边医疗资源同样丰富，距北京市公安医院延庆分院仅约300米、距北京中医医院延庆院约2公里、距北京市延庆区医院（北京大学第三医院延庆医院）约2.1公里。

附图：北京大学第三医院延庆医院

    日常健康管理方面，社区的智能健管中心建立了医学-体育相结合的健康管理模式。社区采用的健康体适能测评与运动处方系统以全球经典的健康体适能模型为原型。社区通过精确评测，结合身体成分、平衡适能、肌肉适能、心肺适能、柔韧适能等关键指标，出具有针对性的运动处方，助力长者进行早期健康风险的筛查和预防、慢病管理、老年康复运动。

附图：身体适能测评室

    社区的康体中心配备了适老化健身器材和运动安全监控系统，提升运动干预的安全性和有效性。包含有氧训练区、基本功能恢复区、力量训练区、协调柔韧训练区等，并配有国际一线品牌的适老化健身器材，让运动更健康、更合理。社区在运动安全监控系统内还设有心率监控管理平台，可实现以心率为核心的人体体征数据的实时监测，为运动健身、慢病管理康复训练、老年活力再现康复训练提供运动指导和分析，提升运动干预的安全性和有效性。

附图：康体中心和心率监控管理平台

五、交通便利：

    社区位于北京市延庆区鸿川北路2号院，社区周边配套设施完善，交通便利。社区所在的延庆区被誉为中国天然氧吧，周边的旅游景点有龙庆峡、野鸭湖、玉渡山、世葡园等A级景区，拥有长城、世园、冬奥等世界级文化IP。社区距延庆高铁站仅1.5km，步行或班车接驳均可到达。京张高铁40分钟即可从西直门抵达延庆，从清河站出发26分钟可达延庆。若自驾前往，经京藏高速、京礼高速、京新高速三条高速，进入高速1小时可达社区。若乘坐公交车，可从德胜门乘坐919快车1.5小时可达司家营公交站，步行或班车接驳可达社区。医疗资源方面，社区距北京市公安医院延庆分院仅约300米、距北京中医医院延庆院约2公里、距北京市延庆区医院（北京大学第三医院延庆医院）约2.1公里。

附图：社区交通枢纽、班车服务

六、文体娱乐：

    社区拥有约11,300㎡的文化活动中心，拥有阳光花厅、新华书屋、音乐室、书画室、活动室、游泳馆、营养餐厅等文娱配套。阳光花厅位于D1-1层，居民们可以在这里畅谈人生，也可以在这里喝茶品茗；新华书屋位于D1-2层，占地580平米，自有图书3000册，每个季度会和延庆图书馆换3000册，居民入住以后，可以把自己的藏书放在共享图书角保存、交流学习。社区的沙龙区、音乐教室是社区文化聚会的场所，居民们可以在这里以琴棋书画聚友。社区内的体适能教室可通过个性干预方案、定制运动方案等，来指导长者科学运动，健康养老。此外，这里还分布有回忆青春的衣品工坊、休闲娱乐的影音教室、艺术浓郁的沙龙区、活力快乐的音乐教室等等。

附图：活动中心、新华书屋

附图：桌球室、健身房、游泳馆、咖啡厅

    社区开设多门老年课程，组织开展丰富多彩的节庆、外出活动，带给长者不一样的生活体验。社区内健身、游泳、桌游、麻将、台球等娱乐项目一应俱全，帮助长者强身健体，益寿延年。不定期举办书法大赛、模特大赛、中老年才艺展等主题活动，在社区内形成一个良性循环的学习氛围。社区还会结合延庆特有的地域优势，不定期推出延庆主题游，包括摄影主题游，山水主题游，帐篷主题游，峡谷主题游，采摘主题游，冰雪主题游等等，让长者在玩的过程当中愉悦身心。

附图：社区举办多种文娱活动充实长者生活

七、安全保障：

    社区配备周界防范系统、门禁管理系统、视频监控系统、公区防跌倒报警系统（居住区走廊）、24小时保安执勤，为长者人身财产保驾护航。以居室内的智能床垫为例，通过监测长者心率、呼吸、睡眠质量，形成长者居住在社区的健康报告，而防跌报警、长时间离床预警等功能。一旦发生突发紧急情况，社区内医疗机构可快速响应，实行紧急救助、转诊、对接三甲医院绿色通道等服务。

    2024年4月25日，新华尊悦·北京延庆府开展联合消防演习工作，延庆区消防中队特来现场进行指导，进行消防安全培训和实操演练，社区各职能部门高度重视，根据岗位职责，有针对性地进行分工培训，将消防演练落到实处。

附图：社区开展联合消防演习现场、自动体外式除烟助器

八、长者故事

    鲁阿姨是北京一名中学教师，时至耄耋，鲁阿姨有一度觉得腿脚不好，精气神也不足。术后恢复，加上特殊的三年，鲁阿姨外出活动少了，出入也需要依靠轮椅，但她依然玩心不变，还是希望能像从前一样看遍山川，享受美好人生。

    2023年9月，鲁阿姨第一次来新华延庆府，便被这里优良的空气、良好的居住环境吸引，入住之后，在运动管理师、膳食专家和社工管家的精心照顾下，腿脚慢慢恢复之前的便利，整个人也精神振奋，在这里开启了全新的生活。

    她重拾朗诵爱好，又和新的同伴们参加舞蹈、模特、口琴、书法小组，还经常做手工、参加体育锻炼，每天忙碌而充实。少了柴米油盐的日常生活杂事牵绊，每天呼吸着新鲜空气，鲁阿姨知道自己又有了正确的选择，生活变得充满惊喜。

    2023年国庆联欢会上，一首单人诗歌朗诵《老有老的骄傲》，让大家认识了才情兼备的鲁阿姨，钟爱朗诵、热爱美食的鲁阿姨说，老有老的骄傲，老有老的风采，退休之后，依然要老有所养，老有所学。

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