一、园区概览

附表:泰康之家·苏园基本情况汇总表

项目名称泰康之家·苏园
所属机构泰康之家(自建)
开业时间2023年9月16日
运营模式持续养老照料社区(CCRC3.0)
地理位置南京市栖霞区仙林街道学原路22号
占地面积约64,000m²
地上建筑面积约69,000m²
床位数量约1100个养老单元
生活舒适维度
医护健康维度
交通便利维度
 
文体娱乐维度
 
安全保障维度
优势

1、“一个社区,一家医院”,紧邻成熟运营的三级综合医院泰康仙林鼓楼医院 ,是医保定点医院,已加入了医联体,与多家综合医院签订绿通转诊协议

2、山水环绕、自然生态优越,是宜居宜业的低密度住宅区

3、安全保障程度高,7*24小时救助服务,拥有专业的急救团队。

不足距离市区相对较远,车程约40分钟
收费模式

房费/床位费+餐费+押金

入住条件

①购买泰康人寿指定产品,可获取入住资格;

②获得入住资格后,男性住户需要满足60周岁以上、女性住户需要满足55周岁以上的条件后方可正式入住。

联系方式如需预约参观请拨打我行客服电话95558


附表:泰康之家·苏园收费明细


附表:苏园社区护理区入住价格表

二、总体情况

    泰康之家·苏园位于南京市栖霞区,是泰康保险集团在南京打造的首家大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区,也是泰康在全国投入运营的第17家持续照护医养社区,由泰康之家“养老社区+三级医院”的升级配置为南京及长三角地区的长辈带去更高层次的医养融合享老新生活。

    泰康之家·苏园占地面积约6.4万平方米,地上建筑面积约6.9万平米,可提供约1100个养老单元,能够为长辈提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗在内的覆盖老年人全生命周期的连续性健康服务。泰康之家·苏园坐落在充满人文气息的南京紫金山东麓的仙林大学城。这里山水环绕、自然生态优越,是宜居宜业、广受市民认可的低密度高端住宅区。苏园周边配套成熟,距地铁2号线羊山公园站约1千米,距金鹰奥莱购物广场不到2千米,可以充分满足长辈的出行及购物等多元化需求。 

附图:泰康之家·苏园鸟瞰图、近景图

三、生活舒适:

    泰康之家·苏园运用南京“环建一体”的城市特色,将一系列的建筑打造成“走街串巷,漫步田园”的一体化社区,拥有流畅的公共空间,丰富长辈的生活,促使长辈进一步融入社会。

    室内室外的空间也相互交融,以“秦淮脉络”为设计概念主线,把体现秦淮文化与市井风情特点的秦淮名景融入到社区建筑中,让人切身感受到是“在南京”。

    在景观设计上,泰康之家·苏园将南京传统老街巷转化为特色节点空间,将园区划分为独立而又相互串联的二十多个景观空间。苏园的种植设计方面以院落生活为启发,打造了竹林通幽、冥想花园等小景。同时,将植物与室外的运动场地相结合组成了门球乐园等活动场所。

附图:社区景观图

    社区生活区分为活力区和护理区,活力区设有小一居室(48m²)、一居室(66m²)、舒适一室一厅(84㎡)以及舒适两居室(134㎡)四款房型,护理区设有单人间及双人间。不同房型设计结构各具特色。屋内配备适老家居用品、适老厨房与卫浴,配备24小时热水。专业护理区延续持续照护退休社区模式,帮助半自理、失能、认知症老年用户获得生活照料及医疗护理的整合照护服务。

    社区内各区域温差小,无噪音,夏季24-26℃、湿60%左右;冬20-22℃、湿度50%左右。优质生活用水集中供应,给水系统经过集中过滤、软化、杀菌消毒等处理,恒温40℃,用水更舒适,同时防止烫伤。室内配备新风系统三级净化空气,高于五星级酒店的新风量,滤除对人体有害的PM2.5,除尘效率90%。

附表:苏园户型选择

附图:室内房间

    苏园的房屋设计充分考虑了长者需求,适老细节满满。针对老年人视物能力减弱的情况,社区内卧室都安装有防眩光灯光系统,通过提高室内的照明度标准让居民始终感受到明亮的视觉效果;屋内家具全部采用了圆角设计,无尖锐凸出物,将老人跌倒磕伤的风险性降到最低;户内地面无高差,并预留了轮椅回转空间;洗手间采用防水防滑的铺设材料,并采用干湿分离设计降低老人跌倒的风险;记忆照护区的洗手间马桶盖设计为极具辨识度的红色,便于老年人记忆;每个房间还配备大字电话,方便老人使用,设置一键呼叫总机功能;房间内还有随处可见的“红绳报警装置”,让老年人在遇到危急情况时能立刻触发警报;苏园还为居民配备离床感应床垫等适老化专利家具,公共走廊、入户玄关和卫生间,装有安全扶手,可方便长者助力,预防长者摔倒风险,走廊加宽,方便轮椅和行人并行通过。社区还有送物机器人等智能化设备,极大提高了居民生活舒适度。

附图:大字号电话、红色醒目标识卫浴、离床感应床垫及发明专利书

    饮食方面,苏园可根据老年住户定制食谱,推出时令菜单,可以满足居民多样化的用餐需求。中午供餐时段位为11:00-13:00,晚上供餐时段为17:00-18:15。餐厅选取天然新鲜的食材,根据膳食营养标准保证居民的健康摄入,每餐提供20多种菜品选择,荤素搭配,粗细结合,科学营养,饭菜松软可口,符合老人饮食特点。餐厅定期推出节令菜品,定制地道家乡菜肴,还会定期举办品鉴沙龙、主题宴会、厨神大赛、厨房参观日等特色活动,增强居民间的互动与交流,促进餐饮社交化。

    社区内配备有营养师,可以针对老年住户有专业化的营养评估,为他们制定营养方案并提供个性化的营养治疗和干预,如糖尿病餐等疾病饮食,不同质地结构的饮食,像软食、半流食、流食、吞咽餐等,以及一些管饲饮食的制定。社区每天会对重点关注的居民进行营养随访,营养宣教和营养方案的调整,用餐时间也会对居民用餐体验进行巡视和调研,收集餐饮意见

附图:定制菜单、每日菜单、时令菜单

四、医护健康:

    社区遵循泰康之家“一个社区、一家医院”的原则,配备了专门的康复医院——泰康仙林鼓楼医院,是泰康的自有网络,作为泰康旗下首家医教研一体化的大型三级综合医院,泰康仙林鼓楼医院不仅是全国医保联网的定点结算医院,还拥有南京大学医学院附属医院、南京鼓楼医院集团成员、武汉大学临床学院等多重身份。此外,医院与美国西奈山医院建立了长期合作关系,成为其附属医院。医院整体床位数约1400张

    泰康的保险客户在院内可以享受到更多的服务权益,包括泰康高端医疗保险‘健康有约’系列产品专属预约、全程陪诊、绿通就医、保险直赔等便捷服务,医院为苏园搭建起了“无缝式”整合医疗服务体系,为居民构建起健康管理、就医绿通、急性期治疗、康复护理、养老照护的全流程整合医疗体系,有力地丰富了泰康长寿医疗体系。

附图:泰康仙林鼓楼医院

    泰康仙林鼓楼医院以创建三级甲等综合医院为目标,形成由重点打造了卒中、胸痛、创伤、危重孕产妇救治、高危儿童和新生儿救治“五大诊疗中心”和消化疾病微创治疗、肺癌精准诊疗、认知障碍诊疗等专病诊疗中心,并成为“幽门螺杆菌规范化诊治门诊省级示范中心”和南京大学医学院老年研究所的老年医学中心。医院做强综合学科,着力发展健康管理、慢病管理和老年医学,逐步建立起覆盖院前、院中、院后的长寿医疗服务体系。

    目前,医院共拥有副高以上职称医师近120人,其中多人具有硕士生导师、博士生导师、省市级主任委员、副主任委员等资质。同时,基于深度合作,医院还有来自南京鼓楼医院消化内科、神内、神外、普外,以及南京市儿童医院的一批常驻专家,极大程度满足客户轻松看专家的需求。

    除此之外,泰康之家还加入了医联体,与多家综合医院签订绿通转诊协议,减少转诊流程,缩短就医的等候时间

附图:泰康仙林鼓楼医院专家团队

五、交通便利:

    苏园坐落于南京市栖霞区仙林街道学原路22号,地处南京市东北角,位于仙林大学城附近,西临紫金山,北靠栖霞山,环境优美,植被茂盛。社区距离地铁2号线羊山公园站1.7公里,临近长深高速,交通便利,距离市区约40分钟车程。

    苏园周边医疗、商业、景点、绿化配套较为完善。医疗方面,社区紧邻成熟运营的三级综合医院泰康仙林鼓楼医院。社区附近有金鹰、美糖、万达茂等大型商场,商业配套完善

附图:苏园周边区位优势

六、文体娱乐:

    泰康之家苏园内娱乐设施齐全,园区为长者提供丰富多彩的文娱活动。社区打造了“乐泰学院”,以“主动健康、终身学习、创新创造、公益向善”为院训,基于居民共同需求组织教学,开设人文、艺术、科技、健康促进和积极老龄化等类课程,为老年居民提供终身学习的机会。苏园还为长者配备了丰富多元的文体娱乐设施,包括钢琴室、桌球室、麻将室、图书馆、书法室、乒乓球区、游泳池、摄影馆、健身房等

附图:钢琴室、桌球室、游泳池、图书馆

    苏园内除正常的娱乐设施外,还会为丰富居住者的身心提供包括合唱演出、朗诵表演、走秀表演等各种节目,在节日(五一、国庆、春节等)上展现自我

附图:苏园长者们积极参与文娱节目

七、安全保障:

    泰康之家·苏园在意外情况预防、紧急救助工作以及应急设施配套方面均表现良好

    泰康之家提供7*24小时救助服务,拥有专业的急救团队,所有成员均具有国家认可的急救培训及急救资质证书,同时制定全面的急救预案,包括食物中毒、公共卫生事件、自然灾害、老人自伤、跌倒、坠床、噎食、误吸、走失、误伤等突发事件。

    每年苏园都会定期举办两次以上的消防应急疏散演练,内容包括应急疏散、火灾扑救、被困人员搜救、火灾现场医疗救护、灭火器使用教学等一系列接近实战的综合消防演练,让危及居民的安全隐患都处置在萌芽阶段。

    针对急救医疗工作,上海泰康苏园康复医院还引入美国心脏协会(AHA)高质量的生命支持培训课程,医院定期开展BLS学员培训和导师培训,目前已有数百位学员经培训掌握急救技能并取得BLS证书,为居民的生命安全提供更多保障。

    在相关应急设施方面,苏园设置有警报拉绳系统,长辈突发急症拉绳报警后,多学科团队中的医生、护士、管家、保安会快速响应,在5-10分钟内进行救助,为长辈抢出生命通道以及生命时间,在绿通转诊路上为保居民安心,护理人员也会提供贴心急陪诊服务,全程为居民健康安全保驾护航。除拉绳警报外,苏园还为居民配备有移动定位报警卡,具备定位、报警求助、通话、计步、消息推送等功能。定位报警卡采用多重定位方式及主流数据传输协议,完全覆盖园区内外使用场景,可满足居民随时报警求助需求,定制化为居民推送信息,上报居民位置。在房间内还安装了与泰康App进行绑定的小度音箱,具有重要提醒、健康管理功能,通过连接血压、血氧测试设备,记录指标测量值,同步健康档案,帮助老人进行日常慢病管理,该音响还设定有100多个关键词,当检测到关键词汇时便会反馈给系统终端。在这种情况下,即使老人无法使用拉绳警报和定位报警卡,也可以通过说出关键词的方式来激活相关的急救措施。

附图:移动定位报警卡、智能音箱、警报拉绳系统

八、长者故事

    李建华阿姨和鲍英庚叔叔是社区首批入住的长者,家门口就是医院的地理位置、医养融合的贴心服务、活力文化艺术养老的生活方式,让李阿姨夫妇都获得了苏适享老的新的生活体验。

    早在几年前,李阿姨夫妇就来社区考察过,泰康的理念和布局让李阿姨夫妇对未来的养老有了耳目一新的感觉。尤其是经过了疫情,因为鲍叔叔的身体一直不太好,疫情期间在医院整整住了 115 天。李阿姨感概道,“那时候就把苏园当成我一个念想,不管是苏园的领导对我们的关怀还是我们的客户经理成星星冒着疫情传染的风险来到医院慰问我们,都给了我深深的感动。我们在家就两个人,就希望早点能住进来,我就更安心了。”

    住进苏园以后,叔叔阿姨的就医条件相比原来得到了很大的改进。鲍叔叔说:在过去,我们去透析的时候往往要花上7-8个小时才能完成一次治疗。但住进苏园以后,从苏园到泰康仙林鼓楼医院有班车接送,节省了往返的路程时间,社区在医院的绿通服务则大大节省了治疗时间。

    更重要的是,在阿姨把叔叔送到医院后就可以直接返回苏园,参加正常的上课和活动。这样的就医环境与条件让叔叔阿姨的身心就得到了很好的放松,真正是醒来就是笑脸,开门就是节日,非常幸福。

    来了以后,苏园的伙食也让叔叔阿姨很感动。以前在家里两个人最多两菜一汤,中午吃了,晚上再吃,要大菜的话,甚至于第二天还要吃,不仅不新鲜也把控不了综合的营养,本身叔叔生病口味也重,去医院做生化检查不是磷高了就是钾高了。

    泰康之家不仅有完善的硬件支持,对员工的高品质服务也有精细化的管理,李阿姨激动地说到:“在这样的生活环境下,我也希望可以贡献出我的力量让大家的生活更加有滋有味,做优雅自信的自己,做相亲相爱的家人,所以先后也建立了苏欣礼仪服饰俱乐部和朗诵沙龙,让不管是60、70后还是80、90后都可以找到自己的兴趣做热爱的事情。”


文中图片均由泰康之家·苏园社区提供

调研及报告撰写人:

中信银行南京分行 王鹏


    免责声明:《养老社区白皮书》由中信银行实地调研养老社区整理形成,旨在为帮助广大消费者更好地挑选符合自身需求的养老社区,仅供参考,不构成任何业务的宣传推介材料、推荐建议或保证,不作为任何法律文件。

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