一、园区概览

附表：木棉人家基本情况汇总表

项目名称	中国太平·木棉人家精品康养社区
所属机构	中国太平（自建）
开业时间	2023年
运营模式	持续养老照料社区(CCRC)
地理位置	广东省广州市番禺区东环街东艺路139号
占地面积	25000m²
地上建筑面积	45000m²
床位数量	535张
生活舒适维度
医护健康维度
交通便利维度
文体娱乐维度
安全保障维度
优势	1、四季常绿、气候适宜，低密度、低楼层、纯南向、高绿化率的康养社区； 2、周边商业配套成熟，步行3分钟可达宜家，双地铁近在咫尺，方便出行； 3、与三甲医院建立合作，优享品质医疗资源，入住木棉人家港澳长者可以就地享受广东祈福医险的港械通等医疗服务。
不足	目前项目规模相对较小、公共区域有待扩展
收费模式	保证金+入住居所费用
入住条件	年龄≥55岁 中信银行客户（广东）配置指定产品，并签约入住木棉人家，可以享受：1、四大权益：指定入住权、保证入住权、优先入住权、资格转让权；2、费用特惠：房屋使用费最低五折起(具体详询)
联系方式	如需预约参观请拨打我行客服电话95558

注：数据来自于太平人寿内部宣导信息

附表：木棉人家收费明细表

注：数据来自于太平健康养老与太平人寿合作协议

二、总体情况

    广州木棉人家是由中国太平保险集团有限责任公司（以下简称“中国太平”）投资，中国太平积极布局健康医疗、康养服务等产业，已逐步构建起医康养产业的生态圈闭环。目前已初步形成了“自有+第三方合作”的康养社区布局。广州木棉人家是中国太平在粤港澳大湾区的首个自有持续养老照料社区（CCRC）项目，也是继上海梧桐人家、三亚海棠人家、成都芙蓉人家后投资建设的第四个康养社区。作为中国太平在粤港澳大湾区首个自持康养项目，木棉人家将辐射服务广东、香港、澳门区域的广大客户，为大湾区居民带来具有中国太平特色的一站式康养服务。 

    木棉人家社区位于广州市番禺区核心区域——金山谷园区内，区位优势明显，交通便利，围绕生活圈、出行圈、颐养圈三圈进行规划，旨在为粤港澳大湾区居民提供“不用远居”的舒适康养生活。

附图：木棉人家鸟瞰图、景观图

    木棉人家可对接太平人寿、中信银行合作代销产品。购买产品可享受多种权益：第一，指定入住权，即可指定任意自然人入住养老社区；第二，保证入住权，即保障申请人在提交正式入住的十二个月内，实际入住养老社区或同等条件下的其他养老社区；第三，优先入住权，即保障申请人在完全履行社区条件下，有优先于不享有入住资格人入住社区的权利，并且优先入住权益可一直享有，非一次性；第四，资格转让权，即资格所有人可在入住资格未使用前转让给任意自然人。关于资格的消灭，资格持有人在行使入住资格后身故，资格消灭；若身故前已指定他人入住，且他人正在行使入住权益，则当他人退出社区后资格消灭。

三、生活舒适：

    中国太平•木棉人家社区总占地面积2.5 万㎡，总建筑面积4.5 万㎡，共有6 栋建筑，分为活力康养公寓和康复颐养中心两部分。社区低密度、低楼层、纯南向和高绿化率，是市场上难得一见的低密度康养社区。其中1—5号楼是活力康养公寓，共有251个房间，楼高均为七层，采用双电梯、单边房屋设计，每一户都坐北向南、配备超大阳台，采光通风性能良好、视野开阔。在户型方面，分别设有A户型一居室，B户型一室一厅，以及C户型二室一厅。木棉人家全屋精装配套，方便长者随时拎包入住，同时通过软硬件多维度保障长者平安。

    A户型为清雅单间，建筑面积约48平米，户型南北通透。房间内的设计充分体现适老化，除了智能胸牌，房间内的床头、阳台、洗手间马桶、淋浴处以及公共区域均安装了固定拉绳报警器，这是方便长者在室内或活动区域活动时有需要可以随时拉绳（固定拉绳呼叫器）或按钮报警，管家、保安以及健护人员接到报警信息后，将于第一时间到达现场给予紧急救助。

附图：木棉人家社区房间内景观（A户型）

    B户型为舒适的一室一厅，是木棉人家的主力户型，建筑面积约85平米。入口处宽敞，设置轮椅回转空间，在门口处安装了可视化对讲机，可一键求救、一键呼叫健康管理中心和24小时管家以及亲情号码等。所有电器开关配大字符说明，并安装了灯具总开关，方便长者一键关闭或开启。这一户型配有封闭式厨房，配备燃气灶及燃气泄漏报警装置，厨房台面是小翻边的处理，可以防止水流至地面。厨房光线通透，多开了一扇180°平开窗，在做饭的同时也可以与客厅的家人们聊聊天。卫生间采用的是干湿分离的方式，淋浴处装有L型扶手、淋浴座椅、多地漏排水装置，保障长者沐浴时的安全。洗手间和厨房地面也都做了防滑处理。马桶配智能马桶盖，便于长者如厕后清洗。客厅沙发靠背的高度提高，便于长者颈肩依靠，坐垫采用高密度填充材料，便于长者入座起身。客厅内的沙发、座椅扶手以及墙的边缘均是圆弧处理，防止长者不慎磕碰到。社区内每个户型都配有阳台，阳台出挑是1.5米，采光非常好，可以放置一张小茶几，平日里喝茶养花都是非常惬意的。阳台均安装了全自动升降晾衣架，方便长者使用且不遮挡阳光。

附图：木棉人家社区房间内景观（B户型）

    C户型为舒适的两室一厅，这也是木棉人家的最大户型，建筑面积约105平米，户型宽阔舒适，视野开阔，在B户型的基础上增加了一个房间，可以作为长者的独立书房，也可以改造成另一间卧室，公寓套间户型规整实用，坐北朝南，四季阳光充沛，让长者保持生活和身心的舒适与平衡，各处适老化设计，细心守护长者起居。

附图：木棉人家社区房间内景观（C户型）

    卓越的地理位置也是木棉人家的一大特色。四季常绿、花团锦簇的广州，素有“花城”美誉，以资源丰富、气候适宜、环境优美、经济发达，成为高品质养老的优选之地。木棉人家社区位于广州城南的番禺，地处粤港澳大湾区中心位置，区内常住人口总数位列广州第二，人气鼎盛而生活舒缓，自成一片惬意天地。这里生态自然、河网交错，绿化率达42%，是宜业宜居的“中国绿色名区”，社区园林覆盖率高达50%。

    木棉人家社区周边绿地怀抱，正北方有金山湖公园，东有城北公园、西有大夫山森林公园、南有滴水岩森林公园、北有长隆旅游度假区，都是长者与家人共享天伦之乐的闲适场所。在社区内种植了超过上百种乔木、草本，例如柚子树、枫树，杨梅树等，整个园区绿化高低错落有致、布局疏密有度、做到花与树映衬、绿与景伴生，是目前广州难得一见城中低密度、高绿化率的康养社区。生活在这里，空气新鲜，丰富的负氧离子，每天在园区内散散步、打打太极、做一下体操，都有益于身心健康，改善心血管循环，让身心得以放松。

    金山谷内的社区公园，约7000平方米，社区内绿树成荫，四季如春、每个季节都能看到不同的鲜花和绿植。在社区与公园之间有一个私家出入口，入住的长者可以随时出入，三五知己结伴同游。社区公园隔开城市喧嚣，让入住木棉人家的长者感受到“出则繁华入则宁静，真正的离尘不离城”的居住感受。

附图：木棉人家社区内景观 

    同时，社区非常重视长者的饮食健康，采用“餐饮精心”的原则，根据长者的饮食结构和健康需求，满足长者多元化及个性化的餐饮需求。在口味上，既有岭南地域特点，又有南北风味的结合，满足了来自不同地方的长者声音；在菜单上，餐厅显示屏会全方位展示每周餐单，每周保持定期更新，每月菜品保持推陈出新，丰富了长者们的饮食结构；更重要的是，社区会根据长者的身体情况，针对特殊饮食管理，提供定制营养餐食；最后针对行动不便的长者，社区也会提供送餐入户服务。

附图：餐厅

四、医护健康：

    居住在木棉人家，除了在日常中可享受到丰富的娱乐、文化和社交活动，还有健全的医疗服务守护着每一位入住的长者。西南方的番禺区第五人民医院与祈福医院距离社区3-4.5公里，开车只需约10至15分钟。正南方的番禺区中医院与番禺区中心医院离项目约9公里，开车只需约20分钟。

    长者入住即享定期健康巡检与专属健康档案管理，更有太平专项合作的三大医疗资源机构，毗邻的三甲医院-广东祈福医院、番禺区健康管理中心、社区卫生服务中心。

    广东祈福医院是通过国际JCI认证和国内三甲双重标准的大型中西医结合医院，同时也是粤港澳大湾区首批“港澳药械”定点医疗机构，未来入住木棉人家的港澳长者可以就地享受到港澳上市的先进药械等医疗服务。入住居民除享受老年医学、康复医学、中医学、营养学等多学科专业医师的看诊外，还能享受祈福医院提供的健康管理、医疗巡诊及紧急就医等服务。

    番禺区健康管理中心提供健康体检、检查预约优先、门诊/住院优先安排、检后异常的处置及专科医院会转诊、健康档案管理、健康促进活动、医保小点优惠政策等卫生健康服务。

    社区卫生服务中心提供义诊、健康咨询/评估、医疗巡诊、代配药、健康宣教、预防接种、中医养生、安宁疗护服务。

    此外，太平还专设社区内的健康驿站，是中国太平金融央企与属地公办医疗机构践行医养结合及资源互补的典范，由全科医生、护士、公卫医生、药剂师等人员组成的医疗团队，定期在木棉人家坐诊，提供“家庭医生”问诊服务，向长者提供挂号、开药、缴费、医保报销的家门口“一站式”服务。优享品质医疗资源，臻享优质医疗服务，长者安心延年。

附图：木棉人家健康驿站场所

    社区也会通过其他智能设备使用，如：健康一体机等，对入住的住户进行健康检测，定期出具健康报告给到住户，给长者建立及更新健康档案，守护住户健康。

五、交通便利：

    在生活上，木棉人家项目周边商业配套成熟，购物、休闲、娱乐、医疗一应俱全，周边分别有万博、市桥与祈福三大核心商圈环绕，步行约3分钟到宜家、驱车约10分钟到达祈福缤纷汇、约20分钟到达雄峰城沃尔玛等购物商场，满足康养居家的近距离休闲、购物需求，保持生活品质。

    在出行上，木棉人家周边路网发达，交通便捷，紧邻金山大道，地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站近在咫尺。社区紧邻新光快速、广台高速、南沙港快速、东新高速等高速路网，三分钟范围内可以到达宜家、市桥商圈，驱车约15分钟可分别到达番禺宾馆、祈福酒店与广州南站等综合交通枢纽服务中心，约30分钟无缝对接广州CBD珠江新城，一小时畅达大湾区生活圈。

附图：木棉人家区位图

六、文体娱乐：

    凭借中国太平在持续照料社区（CCRC）的丰富运营经验，木棉人家从硬件设施到服务配套，从健康管理到文娱生活，构建全方位适老服务体系，将为入住长者提供健康管理服务，多维度守护长者身心健康。木棉人家将成为粤港澳大湾区长者尊享生命安全与健康的“守护港湾”、追求文化和精神生活的“木棉学堂”、结交新知，潇洒优雅的“社交舞台”、重塑价值，奉献社会的“夕阳驿站”、舒适安心，怡然自得的“居家乐园”。

    木棉人家社区一号楼设有长者文娱活动中心，设置了多功能厅、影音室、手工活动室以及瑜珈室，未来入住长者可以约上三五知己看场老电影、做做手工、练练瑜珈，其乐融融，延缓衰老。活动文娱中心显示屏会全方位展示近期文娱活动安排，结合长者的娱乐需求，日常开设文化艺术、休闲娱乐、运动健身类课程，如书法、绘画、健身等，长者可以预约参加老年大学专业课程进行学习，也可以参加各种社团的活动，增加精神文化和社交方面的娱乐。

附图：木棉人家文娱活动场所

    瑜珈舞蹈室针对长者的需要，会每周做一份长者专属活动安排表，聘请专业的运动健康师为叔叔阿姨提供体质测试、基础健康检测、科学健身指导、慢性病运动干预、运动康复训练、健康知识普及和休闲社交等“一站式”运动康养服务。让长者在运动中，身心更健康。

七、安全保障：

    社区会为长者配带智能胸牌，保证长者在园区内的安全，胸牌是集报警、定位、消费、门禁为一体，全方位为住户提供生活便利、安全保障的产品，当住户在园区内发生意外、身体不适等紧急情况，可以通过按压胸牌实现紧急救助，前台、中控收到报警信号后根据住户报警定位启动紧急救助，保障住户的生命安全。

    社区设置24 小时管家，全天候“家人般”照料长者生活，为长者处理日常琐事，关注长者情绪变化，缓解长者精神困惑。在生活琐事上，室内保洁、室内维修、意外保险、紧急呼叫、班车服务等需求，24 小时管家都可以协助长者解决。在情绪状态上，24 小时管家可以为长者提供适应辅导入住，时刻关怀长者，开展情绪引导、社交搭建、社区小贴士、生活指南等服务，让长者感受到家一般的温馨和自在。在日常陪伴上，24 小时管家提供陪同购物、周边生活向导、定期与家属联系沟通等人性化关怀服务，通过智慧健康管理系统，社区管家人员迅速掌握长者的情况并提供相应的服务，同时家属可以通过移动平台参与其中，实现多方互动。

调研及报告撰写人：

中信银行广州分行 汪湘

    免责声明：《养老社区白皮书》由中信银行实地调研养老社区整理形成，旨在为帮助广大消费者更好地挑选符合自身需求的养老社区，仅供参考，不构成任何业务的宣传推介材料、推荐建议或保证，不作为任何法律文件。

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